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　　应急照明疏散指示灯具✿✿✿，高校教育实训系统装置✿✿✿，凯发K8旗舰厅AG登录✿✿✿，凯发K8娱乐官网入口✿✿✿，有说物业只收钱不办事✿✿✿，花钱请人来让自己受气✿✿✿，应该取缔✿✿✿；有说物业公司还是要有✿✿✿，但天价物业费配低水平服务百家乐破解方法✿✿✿，无法无天了......

　　很多老铁应该知道✿✿✿，自从房企暴雷后✿✿✿，金科博翠天宸成了南宁榜上有名的交房困难户✿✿✿。随着保交楼政策启动✿✿✿，直到去年才完成全部交付✿✿✿。

　　对金科博翠天宸业主来说✿✿✿，好不容易收了房子✿✿✿，本以为一切都过去了✿✿✿，没想到才一年多凯发官网入口✿✿✿，又等来了物业跑路✿✿✿，真是欲哭无泪✿✿✿。

　　金科博翠天宸的物业公司已在本月15号正式撤离✿✿✿，只丢下了一个烂摊子✿✿✿，和一个等待交接的留守物业工作人员✿✿✿。

　　原因是原物业公司入不敷出✿✿✿，9月在小区发布了撤场通知✿✿✿，打算11月30日走人✿✿✿，但由于新物业招标流程进行不顺利✿✿✿，迟迟等不到新物业公司交接✿✿✿，在辖区居委会出面调解下✿✿✿，才延期了半个月✿✿✿。

　　小区没了物业公司后✿✿✿，保安室没有保安值守不说✿✿✿，垃圾也无人清运✿✿✿，最重要的是电梯还停运了✿✿✿，每天上下楼都成了问题✿✿✿，业主们得像「原始人」一样爬楼回家✿✿✿。

　　原物业工作人员表示电梯需要特种设备资质人员维保✿✿✿，必须由物业服务企业接管✿✿✿，个人无法进行电梯维保✿✿✿。新物业公司再不到位✿✿✿，小区公共用电无人代收电费✿✿✿，很快也会断电✿✿✿。

　　小区没有成立业委会✿✿✿，没法自行聘请物业公司✿✿✿，只能按《广西壮族自治区物业管理条例》规定✿✿✿，经20%以上业主申请✿✿✿，由居委会在街道办或乡镇人民政府的监督下✿✿✿，从应急物业服务人备选库中随机抽选一家物业服务人提供应急服务✿✿✿。

　　抽选过程也不顺利✿✿✿，有些业主希望直接聘请心仪的物业公司✿✿✿；有些业主不信任物业公司......拒绝签字✿✿✿。最后居委会终于拿到了20%的业主申请书✿✿✿，选定了接手的新物业公司✿✿✿。

　　我去到现场了解到✿✿✿，目前金科博翠天宸小区已由应急物业公司接管✿✿✿。但应急物业服务期结束后✿✿✿，若要聘用长期物业✿✿✿，还得成立业委会凯发官网入口✿✿✿。

　　不得不说✿✿✿，金科博翠天宸业主算得上史上最惨苦主✿✿✿。不仅经历了开发商暴雷百家乐破解方法✿✿✿，房子延期交付✿✿✿，还得经历物业跑路爬楼回家✿✿✿，没过上几天舒心日子✿✿✿。

　　房企暴雷✿✿✿，房子停工烂尾✿✿✿，被迫延期交付✿✿✿，好不容易终于收了房✿✿✿，没想到后期面临的问题更多✿✿✿，一点不让人省心✿✿✿。精装粗制滥造无人整改✿✿✿，停车场收尾工作不到位✿✿✿，物业公司不作为也是其一✿✿✿。

　　例如大唐天悦小区公共管道发生堵塞凯发官网入口✿✿✿，物业公司并没有按照物业操作手册✿✿✿，给小区公共管道定期清理✿✿✿，楼栋污水还倒灌业主家中✿✿✿。对此物业称是开发商责任✿✿✿，开发商说已经移交物业与他们无关✿✿✿。双方互相踢皮球✿✿✿。

　　五象澜庭府小区地下停车场停电✿✿✿，因施工方工人讨薪把地下室照明电路拆除✿✿✿，物业公司却表示自己管不了✿✿✿，截至目前为止都未恢复供电✿✿✿。

　　目前很多新小区采用的物业公司都是与原建设方（开放商）签订服务协议的公司✿✿✿，某些开发商暴雷后✿✿✿，这些前期服务物业公司也开启了摆烂状态✿✿✿。

　　业主委员会对小区物业公司的选聘✿✿✿、解聘✿✿✿、续聘有决定权✿✿✿，还可以决定物业自管还是它管✿✿✿，同时还能维护业主在物业管理活动中的合法权益✿✿✿。

　　物管会由街道办事处或者乡镇人民政府组建✿✿✿，社区（村）「两委」✿✿✿、社区工作人员和业主三方组成✿✿✿，物管会具有权威性✿✿✿，推动小区业委会的成立✿✿✿，并对物业公司的服务和收费起到监管作用✿✿✿。

　　以一个刚需小区为例✿✿✿，按每月2.5元/平方米来算✿✿✿，100平的房子每个月就是250✿✿✿，一年一户的费用约接近3000元✿✿✿。很多房子并未实际居住的业主✿✿✿，服务没有享受到✿✿✿，钱却一分不能少交✿✿✿。

　　2018年广西住建厅发布的《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》明确了以下规定✿✿✿：

　　实行政府指导价的是✿✿✿：保障性住房✿✿✿，房改房✿✿✿、老旧住宅小区物业管理服务收费✿✿✿、普通住宅小区前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费以及住宅小区停车收费✿✿✿。

　　简单来说✿✿✿，就是如果你的小区是新建住宅小区✿✿✿，没有业委会✿✿✿，属于前期物业管理服务✿✿✿，由建设方（开发商）与物业公司按照政府指导价来制定物业收费标准✿✿✿，同时约定服务范围和内容凯发官网入口✿✿✿。

　　2022年3月南宁发改委《南宁市住宅前期物业服务收费方案》（征求意见稿）拟规定✿✿✿，住宅物业服务费政府指导价共分为五个等级定价✿✿✿，一级基准价最高✿✿✿，为2.30元/平方米·月✿✿✿；五级基准价最低✿✿✿，为0.7元/平方米·月✿✿✿。可上下浮动10%✿✿✿。

　　10年前的小区大多是1.5元/平方米·月百家乐破解方法✿✿✿，封顶也就1.65元/平方米·月✿✿✿。2015年后物业费一路狂飙大部分超过（含）2.5元/平方米·月✿✿✿。如今破3的楼盘不在少数✿✿✿，高端盘达到了8元左右✿✿✿。

　　但物业公司的服务水平却跟不上一路飞涨的物业费✿✿✿。物业收费不透明✿✿✿，服务质量不达标等乱象层出不穷✿✿✿。

　　友仔现在住的小区物业费为2.5元/平方米·月✿✿✿，与他之前住的物业费为2元/平方米·月的小区相比✿✿✿，服务水平非但没有提高✿✿✿，反而经常出现一些低级失误✿✿✿，例如维修不及时✿✿✿，出入口标识不健全等✿✿✿。

　　很多老铁反应✿✿✿，同品质小区✿✿✿，物业公司服务水平差不多✿✿✿，收的物业费却大相径庭✿✿✿。有些物业公司号称全国排前✿✿✿，提供的服务质量跟普通物业公司没两样✿✿✿。

　　今年8月1日南宁施行《南宁市物业服务企业信用信息管理办法（试行）》凯发官网入口✿✿✿，按照物业服务企业信用信息得分✿✿✿，分为四个等级并提出奖惩措施✿✿✿，将信用分为AAA（优秀）✿✿✿、AA（良好）✿✿✿、A（合格）✿✿✿、B（不合格）四个等级✿✿✿。

　　评为AAA级的物业公司实施公示推介✿✿✿、评优评先等激励措施✿✿✿；评为B级的物业公司✿✿✿，实施重点监管✿✿✿、取消物业服务行业评优评先资格等惩戒措施✿✿✿。

　　同时对物业公司评分实行「三评」✿✿✿，即✿✿✿：业主评✿✿✿、街道乡镇社区评✿✿✿、部门评✿✿✿。小区业主也有份参与对物业公司评分✿✿✿。

　　另一方面✿✿✿，今年施行的《广西壮族自治区物业管理委员会组建办法》✿✿✿，各小区物管会组建也在有条不紊的推进中✿✿✿，预计到今年年底✿✿✿，全市70%以上的居民小区将组建业主委员会（物业管理委员会）✿✿✿、70%以上的业主委员会将实现党组织覆盖✿✿✿。

　　话说南宁那么多小区✿✿✿，每个小区的物业收费标准又是怎样？最贵和最便宜的在哪？我在网上整理了一下资料✿✿✿，发现南宁物业费最贵的小区分别为以下这些✿✿✿：

　　5.凯旋1号✿✿✿、柳園路壹號✿✿✿、龙光天瀛✿✿✿、云星城✿✿✿、建发央著✿✿✿、丰泽双湾紫云台✿✿✿、大唐臻观✿✿✿、天健国际公馆✿✿✿、建发五象印月（叠墅）等

　　这类产品维护成本高✿✿✿，工作人员数量较多✿✿✿，智能化设备使用率高✿✿✿，在维护✿✿✿、保养✿✿✿、保洁方面要求更高✿✿✿，按理说确实会比一般小区收费要贵✿✿✿。

　　但也有业主对此表示不满✿✿✿，所在小区洋房✿✿✿、叠墅混搭✿✿✿，同样的物业公司同样的服务班子✿✿✿，同样的服务内容✿✿✿，收费标准却高低不等✿✿✿，别墅要比洋房贵上1-2元/㎡·月✿✿✿，凭啥？

　　而物业费低的小区✿✿✿，基本上都是房龄在20年左右的老小区✿✿✿，这类小区设施相对简单✿✿✿，物业也只提供最基础的服务✿✿✿，没有更多的溢价服务✿✿✿。

　　便宜固然好✿✿✿，但也有可能会面临物业公司为了压缩成本✿✿✿，导致服务质量不佳✿✿✿，进而影响小区的口碑和市场认可度✿✿✿，房子流通性变弱✿✿✿。

　　随着管理机制的逐步完善✿✿✿，可以预见未来的市场✿✿✿，一定是属于把物业收费和服务质量做到「高性价比」的物业公司的市场✿✿✿。

　　物业跑路太好了✿✿✿！作为一个深受无良物业其害的业主✿✿✿，坚决支持取消物业✿✿✿，还业主一个舒心的生活环境✿✿✿！

　　来源✿✿✿：环球网 【环球网报道】据《日本经济新闻》报道✿✿✿，2025年是日本宣布无条件投降80周年✿✿✿，日本首相石破茂1月31日在国会表示✿✿✿，审视“日本为何发动战争”等非常重要✿✿✿。日本首相石破茂1月31日在国会答辩 图自日媒据报道✿✿✿，石破茂称✿✿✿，“为什么发动了战争✿✿✿，为什么未能避免（战争）✿✿✿。

　　春节阖家团圆✿✿✿、亲朋聚会少不了举杯同庆然而✿✿✿，在享受的同时我们也不能忽视身体怎样喝酒才能“尽兴”又“健康”？喝酒的前✿✿✿、中✿✿✿、后该注意些什么？带着这些问题记者采访了医院医生众所周知✿✿✿，饮酒对身体有着不可忽视的影响✿✿✿。“酒精进入体内后✿✿✿，会由肝脏进行代谢凯发官网入口✿✿✿。

　　在阅读此文之前✿✿✿，麻烦您点击一下“关注”✿✿✿，既方便您进行讨论和分享✿✿✿，又能给您带来不一样的参与感✿✿✿，感谢您的支持文✿✿✿、编辑小娄2022年12月29日这天✿✿✿，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容✿✿✿。

　　#长文创作激励计划#2025年1月28日✿✿✿，美国空军一架F-35A在阿拉斯加费尔班克斯以南20英里处的埃尔森空军基地坠毁✿✿✿，据公开报道✿✿✿，这架F-35A几乎以“落叶飘”的模式坠毁✿✿✿，根据坠毁过程中飞机的姿态✿✿✿，极有可能是发动机出现严重故障✿✿✿！