★ღღღ◈,现有设计技术标准主要适用于新建★ღღღ◈、改建★ღღღ◈、扩建工程★ღღღ◈,既有建筑改造受各种历史客观条件限制★ღღღ◈,如严格按照新建建设工程的设计标准推进★ღღღ◈,难以适应城市更新的新形势★ღღღ◈、新要求★ღღღ◈。
北京市城市更新行动的核心依据是《北京市城市更新条例》★ღღღ◈,该地方性法规实施日期为2023年3月1日★ღღღ◈。现阶段我市既有建筑更新改造中遇到的消防设计难点★ღღღ◈,除规范外主要依据为《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》 (2023年版) (以下简称《指南》)★ღღღ◈。
《北京市城市更新条例》要求★ღღღ◈,优先补齐市政基础设施★ღღღ◈、公共服务设施★ღღღ◈、公共安全设施短板★ღღღ◈;落实既有建筑所有权人安全主体责任★ღღღ◈,消除各类安全隐患★ღღღ◈;严格控制大规模拆除★ღღღ◈、增建★ღღღ◈;在绿色发展方面★ღღღ◈,开展既有建筑节能绿色改造★ღღღ◈,提升建筑能效水平★ღღღ◈;推广先进建筑技术★ღღღ◈、材料以及设备★ღღღ◈,推动数字技术创新与集成应用凯发国际官网★ღღღ◈,推进智慧城市建设★ღღღ◈;在无障碍环境建设方面★ღღღ◈,推进适老化宜居环境和友好型城市建设等★ღღღ◈。
组织实施时首先应确定实施主体★ღღღ◈,实施主体编制更新项目实施方案并征求相关权利人或居民意见★ღღღ◈。方案中应明确更新范围★ღღღ◈、内容★ღღღ◈、方式以及建筑规模★ღღღ◈、使用功能凯发国际官网★ღღღ◈、设计方案等内容★ღღღ◈。
更新项目实施方案重点审查下列内容★ღღღ◈:(1)是否符合城市更新规划和导则相关要求★ღღღ◈;(2)是否符合《北京市城市更新条例》第四条相关要求★ღღღ◈;(3)现状评估★ღღღ◈、房屋建筑性能评估等工作情况★ღღღ◈;(4)建筑规模★ღღღ◈、主体结构★ღღღ◈、使用用途调整等情况是否符合相关规划★ღღღ◈;(5)更新改造空间利用以及运营★ღღღ◈、产权办理★ღღღ◈、消防专业技术评价情况★ღღღ◈。
根据《北京市城市更新条例》第四十八条★ღღღ◈:我市探索实施建筑用途转换★ღღღ◈、土地用途兼容★ღღღ◈。目前市规划自然资源部门已有具体规则★ღღღ◈,明确用途转换和兼容使用的正负面清单★ღღღ◈、比例管控等政策要求和技术标准★ღღღ◈。存量建筑在符合规划和管控要求的前提下★ღღღ◈,经依法批准后可以转换用途★ღღღ◈。存量建筑用途转换经批准后依法办理规划建设手续★ღღღ◈。符合正面清单和比例管控要求的凯发国际官网★ღღღ◈,按照不改变规划用地性质和土地用途管理★ღღღ◈;符合正面清单★ღღღ◈,但是超过比例管控要求的★ღღღ◈,应当依法办理土地用途变更手续★ღღღ◈。
根据《北京市城市更新条例》第四十五条★ღღღ◈:更新改造项目应首先考虑满足现行消防设计法律法规和技术标准要求★ღღღ◈。确实无法执行现行消防技术标准的★ღღღ◈,可按照尊重历史魔兽贴吧27★ღღღ◈、因地制宜的原则★ღღღ◈,在确保不低于原建造标准的前提下凯发国际官网★ღღღ◈,依据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南(2023年版)》 (京规自发〔2023〕96号)和本市相关地方标准进行审核★ღღღ◈。对于采用《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》(2023年版)无法解决的其它消防技术问题★ღღღ◈,实施主体可提出设计解决方案★ღღღ◈,由规自委组织开展特殊消防设计专家论证★ღღღ◈。
根据上文论述可以看出★ღღღ◈,城市更新项目在消除各类安全隐患★ღღღ◈、开展既有建筑节能绿色改造★ღღღ◈、推动技术创新与集成应用★ღღღ◈、推进智慧城市建设和无障碍环境建设方面★ღღღ◈,与新建项目的基本设计理念完全一致★ღღღ◈,但城市更新项目因其特殊性★ღღღ◈,电气设计流程与新建项目略有不同魔兽贴吧27★ღღღ◈,城市更新项目的电气设计流程如图1所示★ღღღ◈。
电气消防专项设计是既有建筑改造工作的重点★ღღღ◈,部分项目受制于客观条件★ღღღ◈,无法全部满足现行技术标准★ღღღ◈,则应遵循图2的思路开展工作★ღღღ◈。
老旧小区综合整治类项目的设计依据★ღღღ◈,除规范外★ღღღ◈,主要是2023版《指南》★ღღღ◈、京建发〔2021〕274号文《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》 以及《北京市老旧小区综合整治文件汇编》★ღღღ◈。老旧小区综合改造内容可分为基础类★ღღღ◈、完善类★ღღღ◈、提升类★ღღღ◈。基础类改造内容应坚持应改尽改★ღღღ◈;完善类改造内容在坚持尊重居民意愿基础上能改则改★ღღღ◈;提升类改造内容★ღღღ◈,根据实际情况宜改则改★ღღღ◈。
老旧小区综合整治内容采用菜单式★ღღღ◈,电气方案设计应符合老旧小区综合整治菜单的规定★ღღღ◈,并应根据小区“实际情况”和“居民意愿”明确综合改造的基础类凯发国际官网★ღღღ◈、完善类★ღღღ◈、提升类的具体内容★ღღღ◈,笔者根据文件内容★ღღღ◈,整理出老旧小区综合整治电气专业涉及的相关内容★ღღღ◈,如表1所示★ღღღ◈。
实践中★ღღღ◈,电气设计在综合整治项目的风险点在于★ღღღ◈,电气设计师介入项目较晚★ღღღ◈,批复(实施)方案虽责任建筑师全程参与★ღღღ◈,但往往存在对电气各系统配置考虑不周的情况★ღღღ◈。目前从图纸报审的要求来看★ღღღ◈,报审图纸具体设计内容应与政府批复文件一致★ღღღ◈,如前期方案存在系统漏项★ღღღ◈,施工图阶段没有相关经费很难进行调整凯发国际官网★ღღღ◈。笔者根据综合整治菜单的内容★ღღღ◈,整理出了相关风险控制点供读者参考★ღღღ◈。
第5.1.13条★ღღღ◈:老旧小区多为2000年以前建成的项目魔兽贴吧27★ღღღ◈,高层住宅现场踏勘★ღღღ◈、落实居民需求时应注意查阅相关规范资料★ღღღ◈,如《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95★ღღღ◈、《高层民用建筑设计防火规范》GBJ45-82等★ღღღ◈,上述规范均对应急照明(火灾事故照明)设置位置有明确要求★ღღღ◈,尤其应落实楼梯间★ღღღ◈、走廊等位置拆换更新的灯具★ღღღ◈,是否兼用应急照明★ღღღ◈。如兼用★ღღღ◈,新增或需要更换的应急照明灯具应按现行规范或《指南》2023版进行设计★ღღღ◈,采用A型灯具★ღღღ◈。
第5.1.14条★ღღღ◈:本条是基础类改造的内容★ღღღ◈,原则是应改尽改★ღღღ◈,很多设计师未对该系统做全面评估★ღღღ◈,导致系统缺项★ღღღ◈。
第5.8.4条★ღღღ◈:消防设施改造不应降低现状消防水平★ღღღ◈。部分项目对此部分内容评估不充分★ღღღ◈,消防设计的思路应为优先符合现行标准★ღღღ◈,且不低于原标准★ღღღ◈,如原标准过低或无从查起★ღღღ◈,则应开展专项评估★ღღღ◈,考虑安全提升★ღღღ◈。
值得注意的是★ღღღ◈,老旧小区中的一类高层住宅属于建设部第51号令中提及的“特殊工程”★ღღღ◈,特殊工程实行消防审查制度★ღღღ◈,未经审查或审查不合格的项目★ღღღ◈,不得施工★ღღღ◈,设计不能用“消防系统不在设计改造范围内”缩小本应包含的设计范围★ღღღ◈。
特殊工程中★ღღღ◈,如属于以下三种情况★ღღღ◈,则涉及性能化方法和特殊消防设计★ღღღ◈,应根据住房和城乡建设部《建设工程消防设计审查验收工作细则》的要求★ღღღ◈,按程序规定开展专家评审★ღღღ◈:(1)国家工程建设消防技术标准未做规定的情况★ღღღ◈;(2)消防设计文件采用新技术★ღღღ◈、新工艺★ღღღ◈、新材料等内容不符合国家工程建设消防技术标准规定的情况★ღღღ◈;(3)因保护利用历史建筑★ღღღ◈、历史文化街区需要★ღღღ◈,确无法满足国家工程建设消防技术标准要求的情况★ღღღ◈。
第5.9.4条★ღღღ◈:改造中涉及出入口控制系统时★ღღღ◈,应充分考虑消防联动的要求★ღღღ◈,如遇高层住宅项目原设计未设置火灾自动报警系统的情况★ღღღ◈,根据《指南》2023版第1.0.4条★ღღღ◈,《指南》未涉及的消防设计内容★ღღღ◈,应符合现行消防技术标准和相关法律法规的规定★ღღღ◈。
老旧小区加装电梯类项目的设计依据★ღღღ◈,除规范外★ღღღ◈,主要是2023版《指南》和京建发〔2020〕184号《北京市既有多层建筑加装电梯工程技术导则(试行)》★ღღღ◈。加装电梯项目★ღღღ◈,依据上述技术导则进行设计★ღღღ◈,技术风险整体可控★ღღღ◈,电气设计要点如表2所示★ღღღ◈,图纸易错点如下★ღღღ◈。
根据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》5.1.2条要求★ღღღ◈,非消防配电回路应设置电气火灾监控系统★ღღღ◈。
城市更新的意义在于利用既有建筑★ღღღ◈,在其全生命周期内为原建筑注入新机能★ღღღ◈,满足时代需求★ღღღ◈。电气设计可分以下几个阶段开展工作★ღღღ◈:
三是重点剖析★ღღღ◈,细化更新项目改造的标准★ღღღ◈,积极推动项目落地★ღღღ◈,总结典型问题与应对措施★ღღღ◈,为后续项目提供借鉴意义★ღღღ◈。
必须强调的是★ღღღ◈,进行全链条的技术思考★ღღღ◈,是为了主动解决而不是规避技术瓶颈和实施难点★ღღღ◈。现阶段★ღღღ◈,城市更新项目虽存在一些问题★ღღღ◈,但设计师应充分理解政策初衷★ღღღ◈,将技术工作落到实处★ღღღ◈。凯发K8★ღღღ◈,行业解决方案★ღღღ◈,凯发K8国际